디딤돌대출 조건에 대해 안내드리겠습니다. 디딤돌대출은 대표적인 정부지원 서민 주택구입자금대출인데요, 디딤돌대출의 경우 생애최초 주택구입자와 신혼부부의 경우 조건이 더 좋기에 잘 알아보시고 진행하셔야합니다. 디딤돌대출에 대해 알아보시는 분들이 제 글이 도움이 될 수 있도록 이제 자세히 설명해보겠습니다.
디딤돌대출 조건
디딤돌대출의 경우 부부합산 연소득 6천만원 이하여야하는데요, 여기서 만약 생애최초 주택구입자거나 2자녀이상 다자녀 가구는 연소득 7천만원이하, 신혼부부는 연소득 8천5백만원이하입니다. 이번 2024년에 신혼부부 연소득합산이 작년에 비해 인상되었으니 참고하시길 바랍니다. 여기서 순자산 4.69억원 이하의 무주택 세대주라면 디딤돌대출을 받을 수 있습니다.
디딤돌대출 조건 3가지
1. 부부합산 연소득 6천만원 이하
(생애최초, 2자녀 이상 가구 연소득 7천이하, 신혼부부 연소득 8.5천만원 이하)
2. 순자산가액 4.69억원 이하
3. 무주택 세대주
여기서 만 30세 미만의 단독세대주거나 미혼세대주라면 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간이 6개월 이상인 경우에만 디딤돌대출 신청이 가능합니다.
디딤돌대출 대상 주택
디딤돌대출은 서민들의 위한 주택구입마련 대출이기에 구입할 수 있는 주택의 제한이 있는데요, 전용면적이 85제곱미터 이하면서 5억원 이하의 주택만 가능합니다.
만약 만 30세 이상의 미혼세대주 또는 단독세대주의 경우 주거전용면적 60제곱미터이하면서 3억원 이하의 주택만 디딤돌 대출이가능합니다. 만 30세 이상의 미혼세대주 또는 단독세대주의 경우에도 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간이 6개월 이상이라면 전용면적 85제곱미터이하면서 5억원 이하의 주택구입이 가능합니다.
여기서 디딤돌대출을 일으켜 주택을 구입하였다면 직겨존속 중 1인 이상의 부양가족을 최소 1년 이상 부양기간을 유지해야합니다.
디딤돌대출 한도 및 금리
디딤돌대출 한도는 2.5억원이며, 생애최초 주택구입자라면 최대한도는 3억원, 신혼가구 및 2자녀 이상의 다자녀 가구라면 4억원까지 대출을 받을 수 있습니다.
DTI의 경우 60%이내인데요, DTI란 연소득 대비 대출한도액입니다. DTI란 한 해 갚는 대출금과 대출이자가 본인 소득 60%를 넘으면 안 된다는 말인데요, 만약 연소득이 4천만원이라면 한 해 갚는 대출이자와 원금이 2400만원이 넘으면 안 된다는 말입니다.
LTV의 경우 70%이며 생애최초의 경우 80%까지 가능합니다. LTV란 집값대비 대출금을 얼마나 받을 수 있는지의 비율인데요, 만약 5억원의 주택을 구입한다면 생애최초 주택구입자의 경우 80%는 4억까지 대출이 가능합니다. 신혼가구 및 2자녀 이상의 가구라면 DTI만 맞다면 4억까지 대출을 받을 수 있는거죠.
대출금리는 2.45%부터 최대 3.55%까지 소득수준과 대출기간에따라 달라지는데요, 대출기간은 10년, 15년 20년, 30년이며, 금리우대와 추가우대금리를 받을 수 있는 조건이 있습니다.
금리우대의 경우 중복 적용이 안되고 택1만 가능한데요, 연소득 6천만원 이하의 한부모 가구라면 연 0.5%, 장애인가구, 다문화가구, 신혼가구, 생애최초 주택구입자라면 연 0.2% 금리우대가 가능합니다.
여기서 추가우대금리도 가능한데요, 추가우대금리의 경우 중복적용이 가능하니 해당하는 부분 모두 우대금리 받을 수 있다고 보시면 됩니다. 청약저축가입자는 연 0.3% ~ 0.5%까지, 부동산 전자계약 체결 0.1%, 다자녀가구 연 0.7%, 2자녀가구 연 0.5%, 1자녀가구 연 0.3%, 신규 분양주택 가구는 연 0.1% 추가우대금리가 가능합니다.
만약 적용되는 우대금리를 모두 적용 시 금리 1.5% 미만의 경우에는 연 금리 1.5%로 적용되는 점 참고바랍니다. 상환방법은 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환이 있습니다.
이상으로 디딤돌대출 조건에 대해 알려드렸는데요, 디딤돌대출은 모의로 대출한도를 알아 볼 수 있으니 참고하시어 확인해보시면 되겠습니다.