생애최초 주택구입자금대출 자격 및 한도 조회하기

생애최초 주택구입자금대출 자격 안내드리겠습니다. 오늘 제가 설명해드릴 상품은 디딤돌 대출의 생애최초 자격이며 이해하기 쉽도록 설명드리도록 하겠습니다.

 

 

 

주택구입대출 한도 조회하기

 

 

 

본인이 생애최초 주택구입자금대출 자격이 되는지 궁금하다면 맨아래의 내용을 참고하시어 조회해보시면 되겠습니다.

 

 

 

생애최초 주택구입자금대출 자격

 

 

디딤돌 대출의 경우는 민법상 성년인 세대주이면 대출 진행이 가능하며, 세대원 모두 무주택자여야합니다.

 

또한 대출신청인, 만약 배우자가 있다면 그 배우자와의 합산 총 연소득이 6천만원이하여야 합니다. 단, 신혼가구의 경우 연소득 8천 5백만원 이하, 2자녀 이상의 다자녀가구일 경우 7천만원의 소득까지 인정됩니다. 

 

자산의 경우는 대출 신청인, 만약 배우자가 있다면 그배우자의 합산 순자삭액이 5억 6백만원 이하여야합니다. 

 

일반적으로 연체를 하지 않고, 신용불량자가 아니라면 위의 조건을 만족한다면 디딤돌 대출 자격에 부합하는데요, 그럼 생애최초 기준은 어떤 것이 있는지 알아 보겠습니다. 

 

디딤돌 대출을 통해 생애최초의 자격으로 대출을 받으면 일단 연 0.2% 금리우대를 받을 수 있으며, ltv가 80%로 상향되어 최대 한도로 대출을 받을 수 있습니다. 

 

생애최초 주택구입자금대출 자격은 말그대로 세대주 포함 세대원 모두 한 번도 주택을 소유한 적이 없으면 됩니다. 만약 세대원 중 60세 이상의 사람이 주택을 보유하고 있으면 그 주택은 없는 걸로 봅니다. 디딤돌 대출에 있어 60세 이상이 주택을 보유하면 무주택으로 간주하기 때문입니다.

 

또한 2018년 9월 14일 이전에 분양권 및 조합원 입주권을 보유했으나 팔았으면 무주택으로 보아 생애최초 자격에 해당됩니다. 하지만 18년 9월 14일 이후 분양권이나 조합원 입주권을 보유하고 팔았다면 생애최초 자격으로 대출을 받을 수 없습니다.

 

 

 

생애최초 주택구입자금대출 금리

 

 

앞서 말씀드렸다시피 생애최초 자격으로 디딤돌 대출을 진행한다면 최대 3억원까지 대출이 나옵니다. 이것은 본인의 연소득과도 연관이 있기에 3억까지 대출이 안 나올 수도 있습니다.

 

일반적으로 디딤돌 대출의 dti는 60%이내입니다. dti란 내 연소득 대비 일 년에 갚는 원금 + 이자가 60%를 넘지 말아야한다는 말인데요, 예를 들어 내 연소득이 4천이라면 일 년에 갚는 원금 + 이자가 2천 4백만원을 넘지 않아야 한다는 것입니다. 

 

그리고 디딤돌 대출의 LTV는 70% 이내인데 생애최초의 경우 80%까지 가능합니다. LTV란 집 값을 기준으로 대출이 얼마나 나오냐인데, 예를 들어 4억짜리 집을 구매할 경우 생애최초라면 3억 2천까지 대출이 가능하다는 말입니다.

 

하지만 생애최초 디딤돌 대출 한도는 3억까지이기에 3억까지만 대출이 나옵니다. 

 

디딤돌 대출의 한도는 일반적으로 2억 5천이며, 신혼가구의 경우 4억까지 대출이 나오고 생애최초라면 3억까지 대출이 가능합니다. 만약 신혼가구인데 생애최초라면 4억까지 대출을 받을 수 있습니다. 물론 DTI를 적용하여 본인 소득과 맞아야 최대 한도까지 나옵니다. 

 

디딤돌 대출 금리

 

디딤돌 대출 금리는 위의 표와 같으며 생애최초의 경우 연 0.2% 우대금리가 가능합니다. 본인소득이 5천만원이고 20년간 대출을 진행하였다면 연 2.75%에 디딤돌 대출 이용이 가능합니다. 

 

여기서 생애최초 말고도 중복으로 금리우대를 받을 수 있는데요, 중복으로 받을 수 있는 금리우대 알려드리겠습니다.

 

1. 청약저축 가입자 (본인 또는 배우자)

- 가입기간 5년 이상 + 60회 이상 납입 - 연 0.3% 금리우대

- 가입기간 10년 이상 + 120회 이상 납입 - 연 0.4% 금리우대

- 가입기간 15년 이상 + 180회 이상 납입 - 연0.5% 금리우대

2. 부동산 전자계약 체결 (23년 12월 31일 까지 유효) - 연 0.1% 금리우대

3. 다자녀가구 - 연 0.7% 금리우대

4. 2자녀가구 - 연 0.5% 금리우대

5. 1자녀가구 - 연 0.3% 금리우대

6. 신규 분양주택 가구 - 0.1% 금리우대

 

디딤돌 대출은 고정금리와 변동금리 중 선택이 가능하며 비거치 또는 1년 거치 선택이 가능합니다. 그리고 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환, 체증식상환 중 선택하여 상환하시면 됩니다. 

 

1년 거치라는 것은 1년 동안은 원금을 갚지 않고 이자만 내겠다는 말입니다. 주택 구입 후 여유자금이 없다면 1년 거치하셔도 좋겠습니다.

 

원리금균등분할상환이란 만약 20년 대출을 받았다면 20년 동안 매월 똑같은 원금 + 이자를 갚는 다는 말입니다. 원금균등분할상환은 처음에는 이자를 많이 내고 나중에 이자를 조금내는 상환방식입니다.

 

체증식상환은 40세 미만이신 분들만 선택하실 수 있는데요, 처음에 이자를 조금 내고 나중에 이자를 많이 내는 방식입니다. 본인에게 맞는 상환방식을 잘 선택하면 되겠습니다. 

 

 

생애최초 주택구입자금대출 자격 및 한도 조회하기

 

 

주택도시기금 홈페이지에서 생애최초 주택구입자금대출 자격 및 한도 조회가 가능한데요, 이 방법에 대해 알려드리겠습니다. 우선 주택도시기금 홈페이지에 방문해주세요.

위의 주택도시기금 홈페이지 링크로 접속을 하면 위와 같은 화면이나오는데요, 총 7항목의 질문에 대답해주시면 됩니다. 그리고 다음 단계를 눌러주세요.

 

 

그리고 위와 같은 화면이 뜨면 본인 상황에 맞게 정확히 입력하시면 됩니다. 부채와 재사에 따라 대출한도가 달라질 수 있기에 꼼꼼히 입력하시는 것이 좋습니다. 

 

이렇게 입력 후 다음단계로 넘어가면 최대로 받을 수 있는 대출한도가 나옵니다. 더 정확한 대출한도를 알아보기 위해선 은행을 방문하는 것이 가장 좋은 방법인데요,

 

디딤돌 대출의 경우 우리은행, 국민은행, 하나은행, 농협, 신한은행, 대구은행, 부산은행 총 7곳에서 진행할 수 있으며 본인과 가까운 은행지점에 전화 후 디딤돌 대출 상담을 받고 싶다고 말씀드려보세요, 그러면 가능하다는 지점으로 가서 상담을 받을 수 있습니다. 

 

디딤돌 대출을 진행하지 않는 은행도 있기에 무작정 방문한다면 허탕을 칠 수 있습니다. 반드시 전화로 확인하고 상담을 받는 것이 좋습니다. 

 

그럼 생애최초 주택구입자금대출을 알아보시고 있는 분들에게 제 글이 도움이 되길 바라며 그만 마치겠습니다.